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    青島新房成交微升,樓市進(jìn)入橫盤期

    2024-05-07梧州信息港 編輯:senatorsoundbite.com

      據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,截止6月18日,本月青島商品住宅共實現(xiàn)成交1117套,成交面積15.66萬平方米,相比上月同期分別減少28%、24%。而截至18日,青島住宅存量僅余不足4.9萬套,存量依然位于低谷。分析人士表示:6月青島新建商品住宅網(wǎng)簽量、二手住宅網(wǎng)簽量一增一減,幅度均為接近6%,市場整體仍在低谷之中。供需雙管齊下使得青島樓市成交逐漸進(jìn)入橫盤期。
      新房網(wǎng)簽量微升
      亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月12日至6月18日,青島商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現(xiàn)成交459套,成交面積6.53萬平方米,環(huán)比小幅上升。商品住宅成交均價為42798元/平方米,環(huán)比下滑8%。同時,此周青島商品住宅市場僅有一個項目入市,為地處密云區(qū)的首創(chuàng)禧悅府,共新增商品住宅612套,預(yù)售許可面積4.2萬平方米。截至6月18日,6月僅有4個項目入市。
      據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,2017年第24周(6月12日-6月18日),青島全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽470套,環(huán)比第23周上漲5.9%。其中自住型商品房告別了第23周的零交易,成交11套;別墅網(wǎng)簽83套,較23周多出10套;其它商品住宅網(wǎng)簽376套,較23周多出5套。兩家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:雖然近三周青島新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量連續(xù)增長,但卻始終位于500套以下,明顯低于4月、5月的周網(wǎng)簽量,處在一個非常低的水平。事實上,這種連續(xù)三周低于500套的情況在整個青島新房市場的歷史上都是非常罕見的。
      二手網(wǎng)簽量持續(xù)下降
      2017年第24周青島二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套,環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套,全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下。
      近期,青島二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑,已從4月的單周4000余套下降到了現(xiàn)在的接近于2000套。剔除節(jié)假日因素,上周2039套的網(wǎng)簽量已是一年來的最低值,面對史無前例的政策調(diào)控,無論是新房還是二手房,青島樓市的交易量目前都已經(jīng)跌入谷底,在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下,市場交易量的降溫還會繼續(xù),但降幅將逐步收窄。
      樓市進(jìn)入橫盤期
      新房市場上,通過限購限貸和對開發(fā)商的管理,新房的入市數(shù)量、入市價格以及購買人資質(zhì)、能力都受到了嚴(yán)格的約束。而在二手房市場上,雖然青島沒有像部分城市一樣設(shè)置可出售年限,控制二手房源入市數(shù)量,但針對購房人的資格卻有著嚴(yán)格限制,針對購房人的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的高門檻。因此,近期整個青島樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都大幅減少,市場熱度非常低。
      更重要的是預(yù)期的轉(zhuǎn)變,在強(qiáng)力政策表現(xiàn)出的強(qiáng)大決心面前,人們已經(jīng)改變了對青島樓市的預(yù)期,購房者相信價格會回調(diào),而事實上價格也確實在回調(diào),在買漲不買跌的心態(tài)下,即使是有資格、有能力的購房者也會謹(jǐn)慎觀望,一方面是供應(yīng)市場的預(yù)售價格監(jiān)管,眾多項目欲入市而不能;另一方面是需求市場的不斷扼緊喉嚨,用信貸等手段提高購房成本。供需雙管齊下使得青島樓市成交逐漸進(jìn)入橫盤期。
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