購買剛需房的流程,剛需房子應該如何選擇？大部分剛需族經(jīng)濟實力有限,有比較規(guī)律的通勤作息時間,對交通因素的依賴程度高,特別是公共交通工具,因此重點應考慮位置和交通。一般來說,一個城市有中心、次中心、發(fā)展型地段和郊區(qū)。位置的選擇要結(jié)合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。對于剛需族來說,如果對面積有剛性需求,只能選擇郊區(qū)地段,故而選擇郊區(qū)地段的剛需族應重點關注交通狀況,周邊有軌道交通是第一選擇。
確定好大概位置后就可以選擇房子了,根據(jù)個人需求進行篩選,比如在戶型與面積方面上可這樣篩選：首先,剛需房多以小戶型為主,注重戶型實用,功能齊全。因此在選擇時應明確住房需求,結(jié)合家庭人口的數(shù)量選擇合適的面積和戶型。
購買剛需房的流程
不管是購買新房還是二手房,很多購房者都習慣在網(wǎng)上先查詢房源信息,但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分,實地看房不能忽略,購房者在實地看房的過程中應該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便等。
買房付款的方式可以分為兩種,一種是全款買房,另一種是貸款買房,不管是選擇哪種方式支付房款,購房者都需要根據(jù)自身的實際情況來選擇,一次性付款適合現(xiàn)房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩余的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
購房者在選擇好房子之后,會和賣家簽訂房屋買賣合同,如果簽合同之前需要支付定金的話,購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別,訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時,要仔細閱讀合同內(nèi)容,寫明所購商品房以及項目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
購房者付款完畢之后就可以等待交房入住了,對于購買新房的購房者來說,可能需要等待的交房時間比較長,在項目竣工之后,開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收,購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了,如無問題簽署《房屋驗收交接單》,領取鑰匙,交首期物業(yè)管理費。
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